Abogados JRM
info@abogadosjrm.com
Un contrato de alquiler puede dar problemas tanto al propietario como al inquilino: una renta que no llega, una fianza que no se devuelve o una reparación que nadie asume. En JRM Abogados revisamos lo que has firmado y lo que ha ocurrido para ayudarte a decidir cómo actuar, con una explicación clara de tus opciones.
Te ayudamos antes de firmar y cuando ya ha surgido un desacuerdo. Estudiamos el tipo de arrendamiento, la fecha del contrato y las comunicaciones entre las partes, porque las reglas aplicables pueden variar según se trate de una vivienda habitual, un alquiler de temporada o un local.
Revisamos la duración, la renta, las garantías y las cláusulas sobre gastos y reparaciones. Si vas a alquilar una vivienda o un local, redactamos o revisamos el contrato para que entiendas qué asumes y detectes condiciones que puedan generar conflictos. También te orientamos sobre prórrogas, actualizaciones de renta y la finalización del alquiler.
Comprobamos el contrato y los justificantes de pago para concretar qué cantidades están pendientes y desde cuándo. A partir de esa documentación, valoramos el requerimiento de pago, las posibilidades de acuerdo y, cuando corresponda, la reclamación judicial. Si eres inquilino y no estás de acuerdo con la deuda que te exigen, revisamos también su justificación.
La entrega de llaves, el inventario y las fotografías ayudan a aclarar cómo se devuelve el inmueble. Estudiamos las retenciones de la fianza y los desacuerdos sobre desperfectos, distinguiendo el desgaste por el uso de los daños imputables a quien ocupa la vivienda. Ante una reparación, revisamos su causa, su alcance y las obligaciones de cada parte.
Reúne el contrato, los recibos y los mensajes intercambiados. Conviene separar un retraso puntual de una deuda continuada y comprobar el importe exacto antes de reclamar. Con esa información te ayudamos a dejar constancia del impago y a valorar una solución negociada.
Si no hay acuerdo, estudiamos la reclamación de la deuda y, cuando proceda, la recuperación del inmueble por la vía legal. Te explicamos los requisitos y los pasos de tu caso antes de iniciar el procedimiento. Cambiar la cerradura o cortar los suministros por tu cuenta puede generar nuevos problemas.
El propietario debe entregar y conservar la vivienda en condiciones adecuadas de habitabilidad, con las excepciones previstas legalmente. El inquilino debe pagar lo acordado, utilizar el inmueble de forma diligente y comunicar las averías. Determinar quién asume una reparación exige conocer su causa: no es lo mismo una avería necesaria para habitar la vivienda que un daño atribuible al ocupante o una pequeña reparación por el uso ordinario.
También revisamos desacuerdos sobre la actualización de la renta, las prórrogas, la salida anticipada y la devolución de la fianza. La respuesta depende del contrato y del régimen legal aplicable; por eso comprobamos su fecha y distinguimos el alquiler de vivienda habitual de los arrendamientos temporales y de locales.
Primero escuchamos qué ha pasado y revisamos el contrato, los pagos y las comunicaciones. Después te explicamos qué puedes pedir, qué documentación falta y qué alternativas existen para resolver el conflicto.
Antes de encargar una actuación, tendrás una explicación de su alcance y un presupuesto. Valoramos la negociación y los requisitos previos que correspondan y, si es necesario acudir a los tribunales, preparamos la reclamación o la defensa con la documentación disponible. Durante el proceso te mantenemos informado de los siguientes pasos.
Un conflicto de alquiler afecta a tu vivienda o a tus ingresos. Por eso necesitas saber qué puedes hacer, qué pruebas respaldan tu posición y cuánto costará actuar. En JRM Abogados te ayudamos a valorar esas decisiones desde el primer contacto.
Javier Risueño Martí, responsable de JRM Abogados, cuenta con más de diez años de experiencia profesional. Estudia tu situación y te explica las opciones que encajan con tu contrato y con lo que necesitas resolver, tanto si alquilas una propiedad como si vives de alquiler.
Contrastamos las cláusulas con los recibos, los avisos y las pruebas del estado del inmueble. Ese análisis permite concretar qué se reclama, qué puede discutirse y qué documentación conviene conservar para negociar o defender tu posición.
Te explicamos los pasos con un lenguaje sencillo y resolvemos tus dudas antes de actuar. Sabrás qué incluye el encargo y qué gastos adicionales podrían aparecer, para decidir con información suficiente y sin expectativas de resultados garantizados.
No. En un alquiler de vivienda habitual, la actualización debe respetar lo pactado y las reglas aplicables al contrato. Revisamos la cláusula, la fecha de actualización, el índice o límite que corresponda y cómo se ha comunicado la subida para comprobar si puedes oponerte.
Guarda el contrato, el justificante de la fianza, las fotografías y la prueba de entrega de llaves. Pide por escrito la devolución y la justificación de cualquier descuento. El saldo que deba devolverse genera interés legal cuando transcurre un mes desde la entrega de llaves sin haberse restituido.
En vivienda habitual, el propietario asume las reparaciones necesarias para conservar la habitabilidad, salvo daños atribuibles al inquilino. Las pequeñas reparaciones por el uso ordinario corresponden al inquilino. Conviene comunicar la avería y conservar fotos y presupuestos: quién paga depende de la causa, del contrato y de su régimen aplicable.
En vivienda habitual, la regla general permite desistir tras seis meses, avisando con al menos treinta días de antelación. Antes de marcharte, revisa la fecha y el régimen de tu contrato y deja constancia del aviso y de la entrega de llaves. Los alquileres temporales tienen reglas diferentes.
Trae el contrato y sus anexos, los recibos o transferencias, el justificante de la fianza y los mensajes o burofaxes que hayas intercambiado. Si hay desperfectos, añade fotografías, inventario y presupuestos. Si has recibido una demanda o una notificación, envíala cuanto antes para comprobar los plazos.
Depende de si necesitas revisar un contrato, negociar un acuerdo o iniciar un procedimiento. Puedes preguntar el precio de la primera consulta al pedir cita. Antes de encargar el trabajo, te explicaremos el presupuesto, qué actuaciones incluye y qué otros gastos podrían existir, como los de procurador o perito.
Abogados en Valencia
Compromiso y excelencia profesional
JRM Abogados atiende a particulares y empresas en Valencia. Javier Risueño Martí, abogado colegiado n.º 19743 del ICAV, dirige el despacho. Puedes consultar su trayectoria profesional y sus publicaciones jurídicas.
Antes de empezar un encargo, revisamos contigo la documentación, los plazos y los honorarios. Si has recibido una notificación, indica la fecha al pedir cita.
Nº Colegiado: 19743 ICAV
Abogadosjrm.com – Copyright © 2026 All Rights Reserved.
