Abogados JRM
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Si tu inquilino ha dejado de pagar o necesitas recuperar un inmueble que no te entregan, conviene aclarar primero qué derecho tiene cada parte y qué procedimiento corresponde. En JRM Abogados revisamos la situación, la documentación y los pasos necesarios para defender tus intereses.
La expresión «desahucio exprés» se utiliza para hablar de determinados procedimientos de recuperación de la posesión. No significa que exista un desalojo inmediato ni un plazo garantizado: un impago, la finalización de un alquiler y una ocupación sin título requieren análisis distintos.
Empezamos por revisar el contrato, la titularidad del inmueble, los recibos, los pagos recibidos y las comunicaciones con el ocupante. Si hay deuda, preparamos un desglose de las cantidades pendientes y comprobamos qué conceptos pueden reclamarse.
También estudiamos las fechas, los avisos enviados y las circunstancias relevantes para elegir la vía adecuada. Si no tienes toda la documentación, te indicamos qué falta y cómo reunirla.
Preparamos las comunicaciones necesarias y valoramos si procede un acuerdo de pago o una entrega voluntaria del inmueble. Cuando la ley exige intentar una negociación antes de demandar, revisamos cómo llevarla a cabo y acreditarla; no cualquier aviso de impago cumple por sí solo ese requisito.
Si no se alcanza una solución, redactamos la demanda y preparamos la defensa ante una posible oposición. Coordinamos la intervención del procurador cuando corresponda y te explicamos las notificaciones, la vista si la hay y la resolución.
Si se acuerda una entrega voluntaria, te ayudamos a documentar la devolución de las llaves y las condiciones pactadas. Cuando sea necesario ejecutar una resolución judicial, solicitamos las actuaciones que correspondan para recuperar la posesión.
El lanzamiento es la actuación judicial de entrega del inmueble. Su fecha y su realización dependen del procedimiento y de las incidencias o suspensiones legalmente aplicables; te mantenemos informado de cada paso.
Si no se abona la renta, revisamos la deuda, el contrato y los requerimientos para valorar la recuperación del inmueble y la reclamación de cantidades. Estudiamos si ambas peticiones pueden plantearse conjuntamente y cómo acreditar los pagos que falten.
Otros incumplimientos, como determinados daños o usos no autorizados, necesitan un análisis propio: no todos se tramitan por la misma vía que el impago. Si el conflicto afecta a las condiciones del alquiler, lo coordinamos con nuestro asesoramiento en arrendamientos.
Que llegue la fecha escrita en el contrato no siempre significa que el alquiler haya terminado. Comprobamos su duración, las prórrogas y los preavisos exigibles antes de reclamar la devolución de la vivienda o del local.
Si la relación arrendaticia ha finalizado válidamente y no se entrega el inmueble, estudiamos la acción que corresponda y las cantidades que puedan reclamarse hasta la recuperación de la posesión.
No es lo mismo una entrada sin autorización que la permanencia de alguien a quien se permitió usar el inmueble gratuitamente. Revisamos cómo comenzó la ocupación y si existe un contrato, una cesión u otro derecho, aunque no esté recogido por escrito.
Según el caso, valoramos el desahucio por precario, las acciones civiles de recuperación de la posesión u otras vías legalmente aplicables. Te explicamos qué puede pedirse y qué pruebas hacen falta, sin tratar todos los supuestos como si fueran iguales.
Recuperar un inmueble exige preparar bien la reclamación y conocer sus límites. En JRM Abogados te ayudamos a decidir cómo actuar con la documentación revisada y una explicación clara de las opciones.
Javier Risueño Martí, responsable del despacho, cuenta con más de diez años de experiencia profesional. Estudiamos el contrato, la situación del inmueble y lo que necesitas conseguir para concretar nuestra intervención.
Ordenamos los justificantes, revisamos las comunicaciones y preparamos las actuaciones necesarias. Durante el procedimiento te informamos de las novedades, los requerimientos y los siguientes pasos.
Antes de contratar, te explicamos el presupuesto y qué trabajo incluye. Diferenciamos los honorarios de abogado de los gastos de procurador u otros conceptos y te damos una previsión de tramitación ajustada a tu caso.
Reúne el contrato, los justificantes de pago y las comunicaciones que hayáis intercambiado. Conviene revisar la deuda y preparar las actuaciones previas que correspondan antes de presentar una demanda. Te ayudamos a valorar un acuerdo, reclamar lo pendiente y estudiar la recuperación del inmueble.
No hay un plazo único ni se puede garantizar una fecha de recuperación al empezar. Influyen las notificaciones, la oposición de la otra parte, la carga del juzgado y las incidencias o suspensiones que puedan resultar aplicables. Tras revisar tu caso, te explicamos las fases y qué circunstancias pueden alargarlo.
En los supuestos legalmente previstos, la demanda de desahucio puede incluir la reclamación de las rentas y otras cantidades debidas. Revisamos los conceptos, los justificantes y los pagos recibidos para preparar ambas peticiones. Recuperar la vivienda y cobrar la deuda son objetivos distintos: una resolución favorable no garantiza que el deudor tenga bienes para pagar.
Ser propietario no permite actuar sin valorar los derechos de quien ocupa el inmueble. Cambiar la cerradura o cortar suministros para forzar la salida de un inquilino puede generar responsabilidad. La situación puede ser distinta si se trata de una ocupación sin título, por lo que conviene revisar el caso antes de tomar medidas. Te indicamos qué actuaciones son adecuadas para recuperar la posesión.
En determinados desahucios por impago, el arrendatario puede evitar el desahucio mediante el pago o la consignación de lo debido, si cumple los requisitos legales. Se conoce como enervación. No siempre es posible: influyen, entre otras cuestiones, una enervación anterior y la existencia de un requerimiento de pago previo que reúna las condiciones exigidas. Revisamos cuándo y cuánto ha pagado y sus efectos en el procedimiento.
Depende de la situación del inmueble, las cantidades reclamadas y las actuaciones necesarias. Tras revisar la documentación, te facilitamos un presupuesto que indique qué incluye nuestro trabajo y qué gastos pueden ir aparte, como el procurador. Si el encargo necesita ampliarse, te lo explicamos antes.
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Compromiso y excelencia profesional
JRM Abogados atiende a particulares y empresas en Valencia. Javier Risueño Martí, abogado colegiado n.º 19743 del ICAV, dirige el despacho. Puedes consultar su trayectoria profesional y sus publicaciones jurídicas.
Antes de empezar un encargo, revisamos contigo la documentación, los plazos y los honorarios. Si has recibido una notificación, indica la fecha al pedir cita.
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